Offener Wohn- und Küchenbereich mit Wendeltreppe und Dachfenstern

Berlin-Friedrichshain · Boxhagener Kiez · Provisionsfrei

Maisonette mit
Dachterrasse & Skyline

127 m² über zwei Ebenen: lichtdurchfluteter Wohnraum mit Siemens-Premiumküche, Design-Wendeltreppe, privater Holzdeck-Terrasse und Blick über die Berliner Dächer — Weichselstraße 31, mitten im lebendigen Friedrichshain.

127 m²Wohnfläche
MaisonetteSchlafen · Büro · Wohnen
Dachterrasseprivat
3.190 €Kaltmiete
Besichtigung anfragen Impressionen

Das Objekt

Wohnen über den Dächern

Einbauküche mit Kochinsel

Siemens-Premiumküche

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel: Siemens iQ700 Dampfbackofen, flächenbündiges Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug — und Keramik-Arbeitsplatten in dunklem Sirius.

Dachterrasse mit Holzdeck

Terrasse & Loggia

Laut Plan: Terrasse am Schlafzimmer, Loggia am Wohnen/Gäste — beides mit Holzdeck und Geländer. Plus Flachdach mit Skyline-Panorama.

Bad mit Designwanne und Walk-in-Dusche

Bad mit Designwanne

Grossformatige Fliesen in Marmoroptik, grosszügige Designwanne, Walk-in-Dusche und separates Gäste-WC.

Charakter

Neu saniert.
Durchdacht geplant.

Diese Maisonette im Dachgeschoss verbindet grosszügige Raumhöhen, geölte Eichendielen und Fussbodenheizung mit einer klaren, zeitgemässen Architektur. Die Wendeltreppe erschliesst die Galerie; Dachfenster und bodentiefe Öffnungen zur Terrasse bringen Licht tief in den Grundriss — und abends die Berliner Skyline.

Adresse: Weichselstraße 31, 10247 Berlin-Friedrichshain — fußläufig zum Boxhagener Kiez („Boxi“), urban und trotzdem mit dem Charme eines gewachsenen Wohnquartiers.

127m² WoFIV
2Ebenen
≈ 25,1€/m² kalt
0 €Provision

Rundgang

Aussenbereich mit Holzdeck

Terrasse und Loggia mit Holzbelag — Schlafzimmer und Wohnen öffnen sich nach draussen (siehe Grundriss).

Draussen · laut Grundriss

Terrasse, Loggia & Flachdach

Bezeichnungen wie im Architektenplan (WE 2): das Schlafzimmer öffnet zur Terrasse, Wohnen/Gäste zur Loggia.

Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Holzdeck)

1 · Terrasse (vom Schlafzimmer)

Direkt am Schlafzimmer (Plan: TERRASSE WE2, ca. 7,6 m²): Holzdeck mit Geländer, Zugang über die Schiebeelemente. Privater Freisitz mit Blick über die Nachbardächer — ideal am Morgen und am Abend.

Loggia vom Wohnbereich mit Holzdeck und Geländer

2 · Loggia (von Wohnen / Gäste)

Am Bereich Wohnen / Gäste (Plan: LOGGIA, ca. 5,2 m²): grosszügige Öffnung mit Schiebetüren vom Wohnraum — überdeckter bzw. eingerahmter Aussenbereich mit Holzdeck und Geländer. Zum Essen, Empfangen und für den Alltag mit dem Wohnraum verbunden.

Beispiel-Visualisierung: Flachdach mit Skyline und Möblierung Beispiel · Visualisierung

3 · Flachdach mit Skyline

Zusätzlich das Flachdach mit freiem Blick über Friedrichshain und die Berliner Skyline. Das Foto ist eine Beispiel-Visualisierung (möbliertes Szenario auf dem echten Dachfoto). Original-Dachfotos in der Galerie.

Laut Plan WE 2: Terrasse = am Schlafzimmer · Loggia = am Wohnen/Gäste · Flachdach = Panorama-Dach (Visualisierung = Beispiel). In der WoFlV sind Aussenflächen anteilig als Terrasse ausgewiesen (4,45 m² anrechenbar).

Grundriss

Raumprogramm

Räume und m² wie im Architektenplan WE 2 (rechts im Plan lesbar). Anrechenbare Wohnfläche nach WoFlV: 127,00 m² (Wohnflächenberechnung 02.12.2020 — massgeblich für die Vermietung; Einzelräume dort weichen vom finalen Plan ab.)

WE 2 · DG rechts · grün hervorgehoben. Liste = Planbezeichnungen (TERRASSE am Schlafen, LOGGIA am Wohnen/Gäste). Möblierung symbolisch.
  • Innen (Plan)m² Plan
  • Kochen / Essen42,18 m²
  • Wohnen / Gäste25,64 m²
  • Schlafen (→ Terrasse)15,30 m²
  • Ankleide / Büro11,64 m²
  • Bad11,91 m²
  • Bad Gäste7,28 m²
  • Flur4,69 m²
  • Flur (Zugang)1,53 m²
  • Abstell (AR)2,33 m²
  • Aussen (Plan)m² Plan
  • Terrasse (am Schlafen)7,63 m²
  • Loggia (am Wohnen/Gäste)5,17 m²
  • Terrasse (bei Bad Gäste)2,64 m²
  • Wohnfläche WoFlV127,00 m²

Hinweis Abstellraum: In der älteren Wohnflächenberechnung (2020) stand ein „Abstell.“ mit 21,85 m² — das ist kein Raum dieses Namens im finalen Plan. Dort gibt es nur den kleinen AR 2,33 m². Die 127 m² WoFlV bleiben die offizielle anrechenbare Wohnfläche; die Aufteilung rechts folgt dem sichtbaren Grundriss.

Qualität

Ausstattung

Wohnen

  • Geölte Eichendielen im Wohnbereich
  • Fussbodenheizung mit Raumthermostaten
  • Design-Wendeltreppe Stahl/Holz
  • Mehrere Dachflächenfenster
  • Grosszügige Galerieebene

Küche

  • Hochwertige Einbauküche mit freistehender Kochinsel
  • Siemens iQ700 Dampfbackofen (HS736G1B1)
  • Siemens iQ300 Induktionskochfeld 80 cm mit integriertem Dunstabzug (ED807BS16E)
  • Siemens iQ100 Geschirrspüler vollintegriert; Kühl-Gefrier-Kombi
  • Keramik-Arbeitsplatten Dekton Sirius, Blanco-Spüle

Bad & Aussen

  • Fliesen in Marmoroptik, Designwanne
  • Walk-in-Dusche, Gäste-WC
  • Goldfarbene Armaturen
  • Terrasse am Schlafzimmer + Loggia am Wohnen/Gäste (Plan)
  • Flachdach mit Skyline-Blick; Alu-Schiebeelemente

Technik & Gebäude

  • Aluminiumfenster Heroal, dreifach verglast
  • Energetisch saniertes Dachgeschoss
  • Moderne Elektroverteilung
  • Altbau-Charme, zeitgemässer Ausbau
  • Provisionsfreie Privatvermietung

Lage · Kiez · Anbindung

Friedrichshain,
Boxhagener Kiez & Boxi

Die Weichselstraße liegt im begehrten Osten Friedrichshains — zwischen Frankfurter Allee und dem legendären Boxhagener Kiez (von vielen einfach „Boxi“ genannt). Hier wohnt man mitten im Leben: Cafés, Bars, Bio-Läden, Wochenmarkt und Späti um die Ecke — und trotzdem auf dem Dach mit Ruhe und Skyline.

Zum Boxhagener Platz sind es nur wenige Minuten zu Fuss: Flohmarkt-Feeling am Wochenende, Parks, Spielplätze und die typische Friedrichshain-Mischung aus Altbau, Kreativwirtschaft und internationalem Publikum. Das Kulturareal RAW-Gelände, Clubs und Streetfood sind nah; der Volkspark Friedrichshain eignet sich für Joggen, Picknick und Abendsonne.

Für den Alltag: Supermärkte und Fachärzte entlang der Frankfurter Allee, schnelle Anbindung an die ganze Stadt — ideal für alle, die urban wohnen und trotzdem einen Rückzugsort über den Dächern wollen.

  • U5 Samariterstraße / Frankfurter Tor — wenige Minuten
  • Tram M10 / M13 am Frankfurter Tor (Ring & Norden/Süden)
  • S-Bahn Ostkreuz — Fern- und Regionalverkehr
  • Boxi Boxhagener Platz, Simon-Dach-Straße, Wühlischstraße
  • Grün & Kultur Volkspark Friedrichshain, RAW, Oberbaumbrücke
Karte öffnen
Beispiel-Visualisierung Flachdach mit Berliner Skyline-Blick
Beispiel · Visualisierung Flachdach mit Skyline — möbliertes Szenario auf dem echten Dachfoto

Konditionen

Miete & Vertrag

Kaltmiete

3.190 €

≈ 25,12 €/m² · Premium-Positionierung

Nebenkosten

zzgl.

Vorauszahlung nach aktueller Abrechnung

Kaution

3 NKM

9.570 € (3 × Kaltmiete)

Verfügbar

sofort

nach Vereinbarung / Bonitätsprüfung

Provision

keine

Direkt vom Eigentümer

Objektart

DG-Maisonette

3 Zimmer + Galerie · 127 m²

Energieausweis

Die gesetzlichen Angaben zum Energieausweis werden im Rahmen der finalen Vermietungsunterlagen vollständig ausgewiesen.

Ablauf

So funktioniert die Vermietung

Klar, fair und strukturiert — wie bei einem professionellen Vermietungsmandat.

  1. 01

    Bewerbung

    Online-Formular mit Angaben zu Person, Haushalt und gewünschtem Einzug. Unterlagen-Checkliste abhaken.

  2. 02

    Vorprüfung

    Wir prüfen Vollständigkeit und Plausibilität. Nur vorqualifizierte Interessenten erhalten einen Besichtigungstermin.

  3. 03

    Besichtigung

    Persönlicher Termin vor Ort. Bitte Unterlagen digital oder in Kopie mitbringen.

  4. 04

    Zusage & Vertrag

    Bei positivem Entscheid: Mietvertrag, Kaution (3 Nettokaltmieten), Übergabeprotokoll.

Interesse

Bewerbung & Besichtigung

Bitte füllen Sie das Formular vollständig aus. Unvollständige Anfragen werden in der Regel nicht berücksichtigt.

Persönliche Daten
Haushalt & Einzug
Besichtigungstermin

Wählen Sie bis zu zwei Wunschtermine. Wir bestätigen per E-Mail oder Telefon.

Unterlagen-Check

Bitte bestätigen Sie, welche Nachweise Sie vorlegen können. Dateien senden Sie im Anschluss per E-Mail-Antwort oder als Anhang nach unserer Rückmeldung.

Absenden

Bitte prüfen Sie Ihre Angaben, dann senden Sie die Bewerbung ab.

Nach dem Absenden erhalten Sie eine Bestätigung. Bei positivem Vorcheck melden wir uns mit einem konkreten Besichtigungstermin.